新疆网讯（记者王媛媛）2025年上半年，乌鲁木齐房地产市场新建商品房成交套数达19671套。其中，4月至5月市场活跃度显著提升，成交套数占比达一半，成为拉动上半年销量的核心周期。
据乌鲁木齐市房地产业协会统计，上半年商品住宅成交16474套；非住宅成交3197套。6月单月商品房成交2912套，其中住宅2333套、非住宅579套，市场韧性持续显现。
从户型需求看，90—120平方米中等户型成为绝对主力，上半年成交占比43.08%；120—144平方米改善型户型占比29.45%。两室刚需与三室改善产品受青睐，市场需求呈现“以中小户型为基础、改善型需求为驱动”的多层次特征。
上半年，乌鲁木齐楼市热销榜单显示，具备创新产品力的四代住宅及符合新规标准的“好房子”正引领市场，更多个性化、创新性的产品不断涌现，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、下沉广场等设计，给新房市场注入了新的活力，也为居民改善住房需求的释放提供了产品支撑。
近年来，乌鲁木齐积极出台政策助力“好房子”建设。去年出台的《关于开展乌鲁木齐市城市森林花园建筑(第四代住房)试点工作的实施意见》，明确了容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准；今年出台的《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，涵盖住宅设计、共享空间、车位配建等多个关键领域。例如在丰富居住空间形式方面，居住建筑层高不应低于3米、不高于5米。客厅挑空部分层高不大于两层高度、水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。
第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，乌鲁木齐房地产市场的发展已进入新阶段，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新将为需求端的优化升级提供支撑。随着“好房子”建设标准等政策加快出台，并在土地、金融等方面给予更大支持，将促进高品质住房供给放量。未来，将有越来越多“好房子”进入市场，满足人们日益多元的住房需求。